Partez des pièces de l’immeuble
Ajoutez un lien d’annonce, le PDF d’un courtier, un tableur ou vos propres chiffres. L’extraction assistée, facultative, propose des valeurs avec leurs sources pour que vous les vérifiiez. Elle ne transforme pas une annonce incomplète en information financière confirmée.
Renseignez les logements, les loyers, l’inoccupation, les dépenses, le prix et le financement. Les renseignements manquants restent visibles : une dépense inconnue n’est pas une dépense de zéro dollar.
- Comparez le relevé des loyers aux baux et aux montants réellement encaissés.
- Incluez taxes, assurances, énergie, entretien et gestion.
- Distinguez exploitation, versements hypothécaires et améliorations capitalisables.
Comparez l’achat sous plusieurs hypothèses
Construisez un scénario de base et un scénario prudent. Changez les loyers, l’inoccupation, les dépenses ou le financement pour voir évoluer le revenu net, la couverture de dette et le cash-flow. Un rendement supérieur n’a de sens que si vous comprenez ce qui le produit.
Dewin modélise aussi le rendement sur la durée de détention, avec une revente éventuelle. La croissance des loyers, les dépenses futures et la valeur de revente sont des hypothèses à éprouver, pas des résultats que le logiciel peut promettre.
Comprenez l’effet du financement sur votre mise
Comparez les montages conventionnels et assurés par la SCHL. Le calcul distingue le plafond de prêt soutenu par le revenu de celui fondé sur la valeur de l’immeuble. La prime d’assurance et les versements font partie du portrait.
Essayez le calculateur MLI Select gratuit pour une première estimation, puis confirmez l’admissibilité, les conditions actuelles du programme et les hypothèses du prêteur avant de vous engager.
Conservez l’analyse après l’achat
Retenez le scénario choisi et les raisons de votre décision. Partagez un rapport par lien avec un courtier ou un co-investisseur, ou imprimez-le avec les sources disponibles et les renseignements manquants.
À la conversion en immeuble détenu, les hypothèses d’achat servent de référence pour comparer l’exploitation réelle au plan. Vous pouvez aussi ajouter directement vos immeubles actuels sans inventer une analyse d’acquisition.