Limité par le revenu
- Prêt
- 1 027 376 $
- Mise de fonds
- 922 624 $
- Versement mensuel
- 6 421 $
- Ratio de couverture
- 1.25
- Flux de trésorerie annuel
- 19 264 $
- Rendement sur la mise
- 2,09 %
Combien la SCHL prêtera-t-elle sur cet immeuble?
Le MLI Select est un programme d'assurance prêt hypothécaire multi-logements de la SCHL: en échange d'engagements sur l'abordabilité, l'efficacité énergétique ou l'accessibilité, il ouvre une quotité et un amortissement que le conventionnel n'atteint pas. L'admissibilité et les conditions se confirment auprès de votre prêteur. Un prêteur ne prête pas ce qu'on lui demande: il prête le plus petit de deux plafonds. La quotité borne le prêt par rapport au prix; le ratio de couverture le borne par rapport à ce que l'immeuble rapporte. C'est presque toujours le second qui décide, et c'est celui que personne ne calcule de tête.
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Les trois montages
Limité par le revenu
- Prêt
- 1 524 000 $
- Prime SCHL financée
- 45 720 $
- Capital porté
- 1 569 720 $
- Mise de fonds
- 426 000 $
- Versement mensuel
- 7 516 $
- Ratio de couverture
- 1.07
- Flux de trésorerie annuel
- 6 129 $
- Rendement sur la mise
- 1,44 %
Limité par le revenu
- Prêt
- 1 577 700 $
- Prime SCHL financée
- 70 997 $
- Capital porté
- 1 648 696 $
- Mise de fonds
- 372 300 $
- Versement mensuel
- 7 625 $
- Ratio de couverture
- 1.05
- Flux de trésorerie annuel
- 4 816 $
- Rendement sur la mise
- 1,29 %
Ce que ce calcul ne dit pas
- Les frais d'acquisition — droits de mutation, notaire, inspection, évaluation — et les travaux à faire dès l'achat. Ils sortent de votre poche le même jour que la mise de fonds.
- Les dépenses que l'annonce ne déclare pas. Une fiche de vente omet presque toujours la gestion, la conciergerie et la réserve structurale: le revenu net réel est plus bas, et le prêt avec lui.
- Les loyers sous le marché, et ce qu'il faut pour les rattraper — ce qui dépend de la province.
- Les barèmes du programme, qui changent. Ces paramètres sont des ordres de grandeur du marché, pas des règles: confirmez-les auprès de votre prêteur.
Comment lire cette estimation MLI Select
Le calculateur compare trois montages à partir des mêmes revenus, dépenses et prix. Le prêt est limité par la valeur de l’immeuble ou par le revenu disponible pour couvrir les versements. Le plus faible des deux plafonds détermine le montant estimé ; la prime financée augmente ensuite la dette à rembourser.
Les chiffres de départ sont un exemple, pas des taux offerts ni une confirmation des conditions actuelles du programme. MLI Select lie ses avantages à des engagements d’abordabilité, d’efficacité énergétique ou d’accessibilité. L’admissibilité et les modalités d’un dossier se confirment auprès d’un prêteur agréé à partir des règles en vigueur.
Consulter les critères MLI Select publiés par la SCHL
Préparer les chiffres de votre immeuble
Utilisez les loyers des baux, une provision d’inoccupation justifiée et un budget d’exploitation complet. Taxes, assurances, gestion et entretien ne disparaissent pas parce qu’une annonce ne les détaille pas. Les frais d’acquisition et les travaux demandent des liquidités supplémentaires : ils ne sont pas inclus dans la mise de fonds affichée ici.
Le calcul est gratuit. Ne pas le refaire le mois prochain, c'est Dewin.
Enregistrez ce montage, comparez-le à un autre scénario, gardez la raison de votre décision, puis suivez l'immeuble après l'achat: échéance du terme, loyers encaissés, ce que vous aviez prévu.
Enregistrer cette analyseEssai de quatorze jours, sans carte de crédit.