Qui écrit ces guides
Mathis Desgagné construit et exploite Dewin, entreprise individuelle. Dewin est né d’un vrai parc locatif et d’un problème concret : mieux analyser un achat, mener la vérification diligente, puis suivre l’argent après la signature.
Les guides de ce site sortent de ce travail. Ils expliquent les calculs que Dewin effectue — revenu brut effectif, dépenses d’exploitation, revenu net d’exploitation, service de la dette et les ratios qui en découlent — avec les formules mêmes qu’utilise le produit, pour qu’un lecteur puisse refaire l’arithmétique à la main.
Sur quoi cela repose
- La détention et l’exploitation d’immeubles locatifs canadiens, d’où viennent les exemples et les cas limites.
- La construction du moteur financier de Dewin : les formules de ces guides sont celles que le logiciel exécute, documentées et reproductibles.
- Le financement SCHL, dont MLI Select, le conventionnel, et la différence entre un prêt borné par la valeur et un prêt borné par le revenu.
Comment ces guides sont écrits
- La rédaction se fait avec de l’assistance automatique. La structure, les exemples chiffrés et la formulation passent par des outils avant qu’un humain les lise.
- Rien n’est publié sans relecture. Mathis Desgagné lit chaque guide avant sa mise en ligne et répond de ce qu’il dit : le nom sur la page est celui de la personne à qui écrire quand un chiffre est faux.
- Les chiffres sont vérifiés avec le moteur même du produit. Quand un guide annonce qu’un solde de 790 000 $ renouvelé à 6 % sur 20 ans coûte près de 68 000 $ par an, ce montant est recalculé, pas estimé.
- Aucun rendement n’est jamais promis. Un guide explique un calcul ; il ne dit à personne ce qu’un immeuble rapportera.